冷库本质上是一种低温设备，冷冻温度通常在几度至零下几十度之间，存储量较大，是物流行业的重要组成部分之一。近年来，伴随我国经济的迅猛发展，居民收入水平持续提升，人均可支配收入逐年增加，消费者对于食品的种类、质量、营养以及口味的多样化消费需求显著增强。而食物的锁鲜往往需要借助冷藏或者冷冻的方式进行运输、加工、储藏和配送。因此，在日益增长的消费需求驱动下，我国冷库产业逐步步入高速发展阶段。
随着《“十四五” 冷链物流发展规划》《国家骨干冷链物流基地建设实施方案》的陆续发布，作为消费升级背景下的重要细分市场，冷库冷链物流已上升至国家战略高度，再次迎来战略发展机遇期。
在未来 1 至 2 年内，医药物流及其仓储资源的需求将呈现出既 “急剧冲高” 又 “极为稳定” 的局面。相较而言，其增长幅度将远高于 2003 年后非典阶段，后疫情时代必然会形成一个常态化的
医药冷库市场。同时，随着医药行业相关法律法规、质量标准的不断严格和细化，也在客观上造就了医药
冷库市场长期升级与扩容的需求。
在未来 2 至 5 年内，冷链物流及其
冷库资源的需求将与国际、国内以及历史上的其他产业有所不同。由个人消费启动的中国冷链产业，对城市和枢纽仓储资源的需求将会持续增长并不断扩大，其标准甚至可能影响全球相关市场资源与供求平衡。
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